Informace ve věci zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví
Vážení občané,
obdrželi jsme informaci, že v rámci Jihomoravského kraje jsou rozesílány výzvy ke zrušení a
vypořádání spoluvlastnictví a předžalobní výzvy týkající se spoluvlastnictví zejména
k pozemkům a dovolujeme si Vás touto cestou upozornit na některá Vaše práva.
Spoluvlastnictví včetně jeho případného zrušení a vypořádání upravuje zákon č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, a to v ustanoveních § 1115 až 1239. Velmi zjednodušeně lze konstatovat,
že:
• Spoluvlastnický vztah znamená, že několika osobám náleží společně vlastnické právo
k věci (např. k pozemku).
• Dále občanský zákoník stanovuje, že nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví
setrvat a může kdykoli požádat o oddělení ze spoluvlastnictví nebo o zrušení
spoluvlastnictví, přičemž tohoto lze dosáhnout dohodou spoluvlastníků nebo
rozhodnutím soudu.
• Žalobu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví může podat kterýkoli ze
spoluvlastníků.
• V rámci soudního řízení bude zpracován znalecký posudek ke stanovení obvyklé ceny
věci (pozemku).
• O náhradě nákladů řízení nerozhodují soudy podle úspěchu ve věci (tzn. že by náklady
hradil ten, proti komu byla žaloba podána). Náhrada nákladů je na zvážení soudu, ale
lze konstatovat, že buď hradí každý ze spoluvlastníků pouze poměrnou část nebo soud
rozhodne, že žádný z účastníků nemá na náhradu nákladů právo, což vyplývá i
z rozhodnutí Ústavního soudu.
V souladu s výše uvedeným zjednodušeným přehledem je třeba upozornit, že v případě, že
občané obdrží výzvu ke zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, je možné, aby se
spoluvlastníci spolu buď dohodli (svůj podíl prodali nebo se dohodli, že odkoupí podíl autora
výzvy jako dalšího spoluvlastníka) nebo je možné řešit spoluvlastnictví v rámci soudního
řízení.
V případě soudního řízení nerozhoduje soud o nákladech řízení podle úspěchu ve věci,
tzn. není pravda, že pokud k soudnímu řízení dojde, bude muset občan hradit veškeré
náklady s tímto řízením vzniklé.
Stejně tak předžalobní výzva musí obsahovat přesnou specifikaci, o který konkrétní pozemek
se jedná a musí být uvedeny konkrétní kroky, které autor výzvy učinil, tj. zda vůbec a jakou
dohodu vám nabízel, což obecné výzvy, které některé společnosti rozesílají, rozhodně
nesplňují.
Vážení občané, prosím, myslete při obdržení obdobných výzev na to, že:
• V žádném případě nemůžete být jako spoluvlastníci nuceni k uzavření jakékoli
smlouvy!
• Uzavření jakékoli smlouvy je třeba řádně zvážit, přičemž doporučujeme si vždy
důkladně zjistit informace k výši kupní ceny a pečlivě pročíst text kupní smlouvy.
1• Nikdy nepodepisujte smlouvy v časové tísni, vždy je dobré si vyžádat zaslání textu
smlouvy předem k připomínkování či si vyhradit dostatečný čas k pročtení. Žádné
nebezpečí z prodlení v těchto případech nehrozí a poctivý jednající by neměl mít
problém s tím, aby vám poskytl jak text smlouvy a tento s vámi projednal, tak i poskytl
dostatečný časový prostor k rozhodnutí.
V případě, že je spoluvlastníkem pozemku i Jihomoravský kraj, prosíme, abyste se
nejdříve obrátili na odbor majetkový Krajského úřadu Jihomoravského kraje na e-mailové
adrese: om@jmk.cz, případně na tel. č. 541 652 496. Pokud se bude jednat o spoluvlastnický
podíl na pozemku zastavěném silnicí II. nebo III. třídy či jiném pro Jihomoravský kraj
potřebném majetku, velmi rádi se s Vámi dohodneme. Zajistíme na náklady Jihomoravského
kraje znalecký posudek ke stanovení obvyklé ceny, připravíme návrh kupní smlouvy a
zajistíme na naše náklady i vklad do katastru nemovitostí.
Pomůžete tím Jihomoravskému kraji, aby se mohl lépe a efektivněji starat zejména o silnice
II. a III. třídy.
Kdo je dalším spoluvlastníkem pozemků lze zjistit na stránkách katastrálního úřadu
www.cuzk.cz pod odkazem Nahlížení do katastru nemovitostí, stačí vyplnit katastrální území
a parcelní číslo pozemku (odkaz zde).
V případě nejasností se na nás můžete kdykoli obrátit.
Odbor majetkový
Krajský úřad Jihomoravského kraje
Datum vložení:
26. 9. 2024 12:42
Datum poslední aktualizace: 26. 9. 2024 12:43
Datum poslední aktualizace: 26. 9. 2024 12:43
